Vùng 1 hiện là nơi tỉnh này đang dùng mọi lời đẹp đẽ nhất, có cánh nhất để kêu gọi các nhà đầu tư. Hiện nay, tại vùng này chỉ có 3 ông lớn là IPP của tỷ phú Jonathan Hạnh Nguyễn; Sun Group và Novaland đang phân chia "địa giới" để phát triển các dự án nghỉ dưỡng. Trong đó:
Với tiếng vang trong đầu tư cáp treo, Sun Group sẽ xây dựng 2 tuyến cáp treo vượt biển nối từ Đầm Môn vào Đảo Lớn và từ Đảo Lớn vào trung tâm Vạn Giã. Cùng với đó là một hệ thống tàu lửa leo núi ngắm cảnh chạy bao quanh một vòng quanh đảo với gần 15km2. So với đề xuất quy hoạch trước đây, 2 cây cầu vượt biển đã bị xoá bỏ mà thay vào là hệ thống cáp treo.
Mô hình Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm sẽ được Novaland kết hợp để cho ra đại đô thị nghỉ dưỡng Novaworld Vân Phong rộng gần 1.000ha bao trọn hết khu Đầm Môn hiện tại.
Còn lại, bản chất làm ăn của IPP là không đầu tư vào các dự án BĐS mà chỉ phát triển các khu dịch vụ hàng không, hậu cần cảng biển (logistics)... do vậy phần diện tích đất hơn 1.500ha bằm cuối Bắc Vân Phong sẽ được IPP xây dựng trung tâm phi thuế quan, sân bay du lịch và cảng trung chuyển quốc tế. Những diện tích đất đẹp có lẽ IPP sẽ kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp vào làm dự án nhà đất. Nếu nói theo ngôn ngữ thị trường thì nó là "hợp tác đầu tư" nhưng nói theo ngôn ngữ bình dân, chợ búa thì là bán dự án.
Chính vì thế ngay từ đầu IPP đã bỏ ra hàng chục triệu đôla để cho Khánh Hoà làm nghiên cứu quy hoạch. Chắc chắc những khoản tiền này sẽ được cấn trừ vào một số hạng mục đầu tư trong tương lai.
Ngay trước ngày tỉnh Khánh Hoà trình bản quy hoạch này lên Chính phủ, thì đã có con trai của 1 trùm ngoài Hà Nội vào đặt cọc 60 tỷ để mua luôn đảo Tây (nằm sát đảo Lớn) để làm dự án du lịch. Nếu để ý, khi đi ngang QL1, gần tới hầm Đèo Cả, chúng ta thấy mấy ngọn núi lớn đang bị moi móc, phá banh nát để khai thác đá. Nó nằm trong tay của ông trùm này!
Điểm yếu của các dự án BĐS ở Vùng 1 là "không được hình thành các đơn vị đất ở", tức là chúng ta có mua thì sẽ không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và các tài sản trên đất, thay vào đó chỉ là chứng nhận quyền thuê-mướn có thời hạn???
Ở một cực khác là Vùng 5: ngoài các dự án đã có chủ trải rộng hết Bãi Dài, thì toàn bộ 14.000ha đất của Cam Lâm (tính từ mép đầm Thuỷ Triều đến giáp với QL1A) sẽ do Vingroup làm chủ!
Còn lại, Vùng 2 thì đa phần là làm công nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản nên tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng chưa lớn, phải chờ làn sóng di cư trong 15-20 năm nữa. Vùng 3 thì quá xa biển, chỉ phù hợp với các dự án dân cư nhỏ lẻ, phân lô bán nền. Cuối cùng là Vùng 4 là khu trung tâm Nha Trang với dư địa phát triển hạn hẹp, quỹ đất không còn nên chỉ có vài ba chung cư nghỉ dưỡng cao tầng...
